中央空调维护保养方法
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调维护保养计划，中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
中央空调冷水机组的保养时间及方法
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项目
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保养内容
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实施时间
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责任人
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备注
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正常运行中的保养及检查
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查压缩机冷冻油的油压及油量
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日常检查
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工厂电工
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系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
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检查有无不正常的声响、震动及高温
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检查冷凝器及冷却器的温度、压力
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检查各种阀门是否正常
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检查冷水机出入水的温度及压力
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检查主电路上接线端子并有无松动压实
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检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
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检查机组润滑系统机油是否充足
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检查制冷设备安全保护装置整定值
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检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
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检查并收紧电路上的各电线接点
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检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
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冷凝器
蒸发器
保养(清除污垢)
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a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委解决问题；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。
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1年/次
11月/年
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中央空调专业人员
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重要
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电气控制部分保养
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a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委解决问题。
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1年/次
11月/年
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中央空调专业人员
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压缩机
保养
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a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委解决问题)。
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日常检查
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中央空调专业人员
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检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油
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中央空调水循环管道部分的保养时间及方法
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项目
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保养内容
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实施时间
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责任人
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备注
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水泵保养
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a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。
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每30日/次
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值班电工
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节制阀与调节阀的保养
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a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
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每30日/次
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中央空调专业人员
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整个循环水系统检查及保养
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检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
清洗水泵过滤网。
拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应解决问题或更换保温层。
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每30日/次
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值班电工
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电动机保养
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a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
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每30日/次
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中央空调专业人员
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中央空调冷却塔部分的保养时间及方法
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项目
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保养内容
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实施时间
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责任人
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备注
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电机部分
保养
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用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
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每30日/次
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值班电工
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检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承
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每30日/次
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值班电工
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a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；
b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修
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每30日/次
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值班电工
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整体检查
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检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴
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每30日/次
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值班电工
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清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
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检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复
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拧紧所有紧固件
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清洁整个冷却塔外表
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中央空调末端风柜部分的保养时间及方法
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项目
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保养内容
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实施时间
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责任人
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备注
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末端风柜整个维持保养
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清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管
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每30日/次
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值班电工
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清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
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检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
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用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
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清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
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用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢
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拧紧所有紧固件
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中央空调所有控制柜的保养时间及方法：
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项目
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保养内容
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实施时间
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责任人
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备注
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交流接触器保养
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a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；
e)拧紧所有紧固螺栓
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7日/次
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值班电工
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热继电器保养
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a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换
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每30日/次
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中央空调专业人员
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自动空气开关保养
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a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)
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每30日/次
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值班电工
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信号灯
指示仪表保养
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a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更
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每30日/次
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值班电工
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其他项
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清洁控制柜内外的灰尘、脏物
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每30日/次
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值班电工
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检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换
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通过对中央空调保养，有以下好处
1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
4、大量节省保养费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机保养费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少保养费用，又可延长设备使用寿命，创造更好的经济效益。
5、经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。
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